Uchwała Nr XLVII/1037/13 z dnia 30 października 2013 r.

Uchwała Nr XLVII/1037/13
Rady Miasta Bydgoszczy

z dnia 30 października 2013 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
„Las Gdański-Mrągowska” w Bydgoszczy

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647, 951 i 1445 oraz z 2013 r., poz. 21 i 405) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871), uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy, uchwalonego uchwałą Nr L/756/09 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 15 lipca 2009 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Las Gdański-Mrągowska” w Bydgoszczy, obejmujący obszar ok. 44 ha, położony pomiędzy ulicami: Gdańską, Armii Krajowej i Zamczysko.

2. Integralne części uchwały stanowią:

1) rysunek planu, jako załącznik nr 1 oraz wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy, jako załączniki nr 1/1a i 1/1b;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, jako załącznik nr 2.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o jednej, dwóch lub więcej płaszczyznach spadku nachylonych pod kątem nie większym niż 10o;

2) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o jednej lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem od 25odo 45o;

3) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określonej (linii rozgraniczającej tereny) – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie, której przebieg nie podlega zmianom;

4) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - orientacyjnej (orientacyjnej linii rozgraniczającej) – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie, której przebieg może być zmieniony, zgodnie z zasadami określonymi w ustaleniach szczegółowych planu, powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenu;

5) miejscach do parkowania - należy przez to rozumieć miejsca postojowe dla pojazdów w formie garaży wolnostojących, garaży wbudowanych w bryłę budynku, parkingów otwartych lub parkingów (garaży) podziemnych;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się zabudowę kubaturową, przy czym okapy i gzymsy zabudowy nie mogą przekraczać tej linii o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy – o więcej niż 1,5 m, jednocześnie jednak należy spełnić wymóg, dla wszystkich tych elementów, nie przekraczania linii rozgraniczającej tereny;

7) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy, o którym mowa w § 1 ust. 1;

8) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego wykonany na mapie w skali 1:1000, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;

9) granicy strefy potencjalnego oddziaływania linii energetycznej - należy przez to rozumieć pas terenu wprowadzający, związane z przebiegiem linii elektroenergetycznych, ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu na podstawie przepisów odrębnych;

10) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, opisanych w tekście planu, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz posiada oznaczenie - numer porządkowy i symbol literowy;

11) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Bydgoszczy, stanowiącą ustalenia planu;

12) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia użytkowników drogi, na budynkach, ogrodzeniach lub w formie wolnostojącej, nie będący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informacyjnym o obiektach użyteczności publicznej;

13) urządzeniu reklamowym wielkoformatowym – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe na nośniku o wymiarach większych niż 9 m2;

14) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność usługową będącą przedsięwzięciem nie mogącym znacząco oddziaływać na środowisko, która nie powoduje naruszenia uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności: hałasu, wibracji, zakłóceń elektrycznych, promieniowania, a także zanieczyszczeń powietrza, wody i gleby;

15) utrzymaniu budynków – należy przez to rozumieć pozostawienie istniejących obiektów z możliwością ich remontów, a także przebudowy, rozbudowy i nadbudowy;

16) zakazie realizacji wolno stojących garaży i obiektów gospodarczych – należy przez to rozumieć zakaz usytuowania na terenie wolno stojących garaży blaszanych lub obiektów gospodarczych i garaży, niezwiązanych konstrukcyjnie z budynkiem głównym;

17) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń, pełniącą funkcje osłonowe, w tym: ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, a także estetyczne (podnoszące walory miejsca), występującą w formie zwartych nasadzeń drzew i krzewów z przewagą gatunków zimozielonych i iglastych.

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a niezdefiniowane w uchwale, należy rozumieć zgodnie z ogólnie przyjętymi przepisami prawa.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określona;

3) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - orientacyjna;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Następujące oznaczenia graficzne, przedstawione na rysunku planu, nie są obowiązującymi ustaleniami planu, ale stanowią elementy informacyjne planu:

1) granica działek budowlanych - orientacyjna;

2) granica terenu zagrożonego ruchami masowymi ziemi;

3) granica miasta;

4) granica Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego;

5) granica terenu ochrony pośredniej strefy ochronnej ujęcia wód podziemnych "Las Gdański";

6) granica obszaru pradolinnego w obrębie terenu ochrony pośredniej strefy ochronnej ujęcia wód podziemnych "Las Gdański";

7) granica Obszaru Chronionego Krajobrazu Północnego Pasa Rekreacyjnego Miasta Bydgoszczy;

8) sieć napowietrzna średniego napięcia;

9) napowietrzna linia energetyczna przewidziana do skablowania;

10) granica strefy potencjalnego oddziaływania napowietrznej linii energetycznej 15 kV;

11) orientacyjny układ jezdni.

Rozdział 2.
Ogólne ustalenia planu

§ 4. 1. Ogólne ustalenia planu obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe lub rysunek planu nie stanowią inaczej.

2. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny o przeznaczeniu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - oznaczony symbolem MW;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony symbolem MN;

3) teren zabudowy usługowej - oznaczony symbolem U;

4) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych - oznaczony symbolem RU;

5) teren usług sportu i rekreacji - oznaczony symbolem US;

6) teren ogrodów działkowych - oznaczony symbolem ZD;

7) teren zieleni urządzonej - oznaczony symbolem ZP;

8) teren zieleni objętej formami ochrony przyrody - oznaczony symbolem ZN;

9) tereny systemu transportu:

a) teren drogi publicznej - ulica klasy głównej ruchu przyspieszonego - oznaczony symbolem KD-GP,

b) teren drogi publicznej - ulica klasy zbiorczej - oznaczony symbolem KD-Z,

c) teren drogi publicznej - ulica klasy lokalnej - oznaczony symbolem KD-L,

d) teren drogi publicznej - ulica klasy dojazdowej - oznaczony symbolem KD-D,

e) teren drogi wewnętrznej - oznaczony symbolem KD-W,

f) teren obsługi komunikacji samochodowej - oznaczony symbolem KSO,

g) teren wydzielonego publicznego ciągu pieszego - oznaczony symbolem KPX;

10) teren infrastruktury elektroenergetycznej - oznaczony symbolem IE.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków;

2) obowiązuje zakaz adaptacji garaży i obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne.

4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Północnego Pasa Rekreacyjnego Miasta Bydgoszczy, obowiązują zakazy i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych, w tym:

a) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych; zakaz ten nie dotyczy realizacji tych przedsięwzięć, dla których przeprowadzona procedura oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na przedmiot ochrony tego obszaru,

b) zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych za wyjątkiem przypadków, gdy ich usunięcie wynika z potrzeby zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego,

c) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwosuwiskowym;

2) w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego obowiązują zakazy i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych, w tym:

a) zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych, za wyjątkiem przypadków, gdy ich usunięcie wynika z potrzeby zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego,

b) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwosuwiskowym;

3) w granicach terenu ochrony pośredniej strefy ochronnej ujęcia wód podziemnych "Las Gdański" obowiązują zakazy i nakazy zawarte w decyzji/rozporządzeniu o ustanowieniu stref, w tym:

a) zakaz wprowadzania ścieków do ziemi i wód powierzchniowych, za wyjątkiem oczyszczonych wód opadowych odprowadzanych na podstawie pozwolenia wodnoprawnego,

b) zakaz stosowania środków ochrony roślin innych niż dopuszczone do stosowania w strefie ochronnym ujęcia wody,

c) zakaz rolniczego wykorzystania ścieków i osadów ściekowych;

4) w zakresie ochrony przed hałasem:

a) tereny oznaczone symbolem MN (3.MN, 5.MN, 11.MN, 12.MN i 14.MN) stanowią tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony przed hałasem,

b) teren oznaczony symbolem 22.MW stanowi teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony przed hałasem,

c) teren oznaczony symbolem 27.ZD stanowi teren rekreacyjno-wypoczynkowy w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony przed hałasem;

5) obowiązuje realizacja szczelnych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowych oraz odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z tych nawierzchni do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, a dla wód opadowych z powierzchni dachów dopuszcza się ich retencjonowanie i wykorzystywanie do celów gospodarczych;

6) obowiązuje odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej;

7) obowiązuje lokalizacja wydzielonych miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych w obrębie każdej działki budowlanej/terenu inwestycji.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na terenie objętym planem nie występują strefy ochrony konserwatorskiej i archeologicznej, a także obiekty zabytkowe.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie określa się.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) miejsca do parkowania, parkingi i garaże dla budynków mieszkaniowych i usługowych należy lokalizować w granicach działki budowlanej/terenu inwestycji, na której obiekt jest realizowany;

2) należy zapewnić miejsca postojowe w ilości nie mniejszej niż wynikające z następujących wskaźników:

a) dla funkcji mieszkaniowej 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie,

b) dla funkcji usługowej 2 miejsca postojowe na 100 m2powierzchni użytkowej budynku usługowego.

8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny górnicze oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

2) na rysunku planu oznaczono granice terenów zagrożonych ruchami masowych ziemi;

3) dopuszcza się, zastosowanie środków technicznych (np. muru oporowego) zabezpieczających przed ruchami masowymi ziemi, pod warunkiem zamaskowania elementów technicznych np. roślinnością.

9. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów.

10. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych na terenach oznaczonych w planie symbolami 18.ZN, 19.ZP i 25.ZN.

11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji (transportu):

1) system transportu tworzą:

a) tereny dróg publicznych, w tym:

- ulica klasy głównej ruchu przyspieszonego - KD-GP,

- ulica klasy zbiorczej - KD-Z,

- ulice klasy lokalnej - KD-L,

- ulice klasy dojazdowej - KD-D,

b) tereny dróg wewnętrznych – KD-W,

c) teren obsługi komunikacji samochodowej – KSO,

d) teren wydzielonego publicznego ciągu pieszego - KPX;

2) dopuszcza się etapowanie budowy i rozbudowy ulic;

3) ustala się wymóg zachowania ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników, w granicach obszaru objętego planem, w powiązaniu z zewnętrznym układem transportowym.

12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:

1) system infrastruktury technicznej tworzą:

a) tereny infrastruktury elektroenergetycznej - IE,

b) sieci uzbrojenia terenu istniejące i projektowane;

2) nowe i rozbudowywane przewody i urządzenia infrastruktury technicznej, należy lokalizować w granicach terenów przeznaczonych w planie pod drogi, infrastrukturę techniczną, a w sytuacjach szczególnych (np. względy techniczne), dopuszcza się ich sytuowanie w granicach terenów o innym przeznaczeniu;

3) w granicach terenów przeznaczonych w planie pod funkcje inne niż drogi, tereny infrastruktury technicznej i wydzielone ciągi piesze, o ile z treści ustaleń szczegółowych lub rysunku planu nie wynika inaczej:

a) dopuszcza się zachowanie, z możliwością remontów istniejących przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych bezpośrednio z obsługą terenu, przez który przechodzą,

b) dopuszcza się przebudowę istniejących przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) istniejący i projektowany, system infrastruktury technicznej podlega włączeniu (zasilanie, odbieranie, przesyłanie) do systemu zewnętrznego w obrębie poszczególnych przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, które przebiegają w obszarach sąsiednich;

5) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) należy wykorzystywać miejski system zbiorczej sieci wodociągowej,

b) dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci wodociągowych,

c) przewody wodociągowe należy zasilać z miejskiej sieci wodociągowej I i II strefy ciśnienia poprzez istniejące i projektowane sieci wodociągowe zlokalizowane w ulicach przyległych;

6) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:

a) należy wykorzystywać miejski system zbiorczej kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci kanalizacji sanitarnej,

c) kanały sanitarne należy włączyć do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków komunalnych do zlewni kolektora F, a następnie na oczyszczalnię ścieków w Fordonie, poprzez istniejące i projektowane kanały ściekowe,

d) sieci kanalizacji sanitarnej muszą stanowić odrębny system w stosunku do kanalizacji deszczowej,

e) obowiązuje zakaz realizacji i użytkowania zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe oraz lokalnych oczyszczalni ścieków (indywidualnych oraz grupowych);

7) zasady obsługi w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) należy wykorzystywać miejski system zbiorczej kanalizacji deszczowej,

b) dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych sieci kanalizacji deszczowej,

c) kanały deszczowe odprowadzające wody opadowe i roztopowe, stanowiące ścieki w rozumieniu przepisów odrębnych, należy włączyć do zlewni istniejących i projektowanych kolektorów deszczowych, poprzez projektowane kanały deszczowe,

d) dla terenów, dla których nie można grawitacyjnie odprowadzić wód opadowych i roztopowych do miejskich kolektorów deszczowych, dopuszcza się ich odprowadzenie na tereny zielone, po uprzednim oczyszczeniu,

e) dla wód opadowych i roztopowych, nie wymagających oczyszczenia np. z odwodnienia dachów, tarasów, dopuszcza się budowę odrębnego systemu kanalizacji deszczowej w celu wykorzystania tych wód do celów gospodarczych lub wprowadzania do gruntu,

f) urządzenia do oczyszczania i/lub retencjonowania wód opadowych i roztopowych realizowane dla potrzeb poszczególnych nieruchomości należy lokalizować w granicach własnej działki budowlanej lub terenu inwestycji;

8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) należy wykorzystywać system zbiorczych sieci gazowych,

b) przewody gazowe należy włączyć do zbiorczego systemu projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia,

c) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz za pomocą indywidualnych zbiorników na gaz płynny,

d) wskazane jest wykorzystanie gazu do celów grzewczych;

9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - ustala się zaopatrzenie w energię cieplną na zasadach indywidualnych za pomocą urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną, ze źródeł energii odnawialnej oraz z dopuszczeniem innych paliw, przy zastosowaniu instalacji i urządzeń wykorzystujących niskoemisyjne technologie spalania oraz umożliwiające osiągnięcie jak najwyższej sprawności w procesie uzyskania energii cieplnej;

10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych (32.IE i 33.IE), poprzez istniejące i projektowane linie kablowe niskiego napięcia,

b) w granicach opracowania planu dopuszcza się budowę złączy kablowych średniego napięcia oraz dodatkowych stacji transformatorowych,

c) utrzymuje się przebieg napowietrznych linii średniego i niskiego napięcia przebiegających w granicach planu, dopuszcza się ich przełożenie lub skablowanie;

11) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

a) podłączenie do linii i urządzeń telekomunikacyjnych, poprzez istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną lub odbiór/przekaz sygnału za pomocą indywidualnych-abonenckich urządzeń odbiorczych,

b) nowe, rozbudowywane i wymieniane przewody telekomunikacyjne należy realizować jako linie kablowe (podziemne),

c) zabrania się budowy nowych i rozbudowy istniejących linii telekomunikacyjnych jako linii napowietrznych, z wyłączeniem budowy napowietrznych przyłączy abonenckich prowadzonych od istniejących linii nadziemnych, a także z wyłączeniem remontów istniejących nadziemnych linii i przyłączy abonenckich.

13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

14. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 30%.

Rozdział 3.
Szczegółowe ustalenia planu

§ 5. Ustalenia dla terenu1.KSO:

1) przeznaczenie - teren obsługi komunikacji samochodowej (stacja paliw z towarzyszącymi usługami);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się wykorzystanie istniejącego parkingu powierzchniowego, zlokalizowanego na terenach dróg: 28.KD-Z i 30.KD-GP,

b) obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących garaży i obiektów gospodarczych,

c) dopuszcza się stosowanie urządzeń reklamowych wielkoformatowych wolno stojących;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,1 i nie większa niż 0,2 ,

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 45% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 20% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

d) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 3 m i nie większa niż 8 m,

e) obowiązuje kształt dachu płaski;

4) szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna szerokość frontu działki - 20 m,

b) minimalna powierzchnia działki - 500 m2,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 60º do 120º;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenu 28.KD-Z .

§ 6. Ustalenia dla terenów:2.U,4.U, 6.Ui10.U:

1) przeznaczenie:

a) teren zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe),

b) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wbudowanej w budynek usługowy, powierzchnia części mieszkalnej nie większa niż 45% powierzchni użytkowej budynku;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się stosowanie urządzeń reklamowych, wyłącznie na elewacjach obiektu, jednak nie większych niż 10% powierzchni elewacji, na której zostaną umieszczone,

b) dopuszcza się realizację od strony ul. Armii Krajowej, ogrodzeń pełniących funkcje ekranów akustycznych, o wysokości nie większej niż 2,20 m,

c) dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego obiektu garażowo-gospodarczego usytuowanego rozdzielnie z bryłą budynku usługowego, w granicach działki budowlanej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego obowiązuje wkomponowanie zabudowy w istniejące ukształtowanie terenu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,2 i nie większa niż 0,4,

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 45% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

d) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 8 m i nie większa niż 15 m,

e) obowiązuje kształt dachu płaski i/lub stromy;

5) szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna szerokość frontu działki - 20 m,

b) minimalna powierzchnia działki - 1200 m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 60º do 120º;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenów: 7.KD-L, 9.KD-D i 28.KD-Z.

§ 7. Ustalenia dla terenów:3.MN,5.MN,11.MN,12.MNi14.MN:

1) przeznaczenie:

a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) dopuszcza się lokalizowanie usługi nieuciążliwej, wbudowanej w budynek mieszkalny, powierzchnia części usługowej nie większa niż 45% powierzchni użytkowej budynku;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się realizację wolno stojących obiektów garażowo-gospodarczych i kubaturowej zabudowy miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych,

b) obowiązuje zakaz lokalizowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na wydzielonej działce budowlanej,

c) w granicach terenów: 3.MN, 5.MN, 11.MN i 14.MN zaleca się stosowanie środków technicznych zmniejszających potencjalne uciążliwości spowodowane ruchem drogowym poprzez stosowanie zieleni izolacyjnej i ogrodzeń od strony drogi, oraz zwiększających odporność na te zagrożenia i uciążliwości, poprzez stosowanie okien, drzwi i innych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,

d) dla terenu 14.MN - dopuszcza się możliwość przesunięcia orientacyjnych linii rozgraniczających tereny 15.KD-W i 14.MN o nie więcej niż 5 m, w kierunku prostopadłym do przebiegu tej linii;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego obowiązuje wkomponowanie zabudowy w istniejące ukształtowanie terenu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,2 i nie większa niż 0,4,

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

d) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 4 m i nie większa niż 12 m,

e) obowiązuje kształt dachu stromy;

5) szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna szerokość frontu działki - 6 m,

b) minimalna powierzchnia działki - 1200 m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 60º do 120º;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenów: 7.KD-L, 8.KD-L, 9.KD-D i 13.KD-D.

§ 8. Ustalenia dla terenu18.ZN:

1) przeznaczenie - teren zieleni objętej formami ochrony przyrody;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się realizację ścieżek pieszo-rowerowych,

b) dopuszcza się wprowadzenie małej architektury związanej z ruchem pieszo-rowerowym,

c) obowiązuje zakaz realizacji zabudowy,

d) obowiązuje zakaz umieszczania urządzeń reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) obowiązuje ochrona ukształtowania terenu przy dopuszczeniu biologicznych metod przeciwdziałania erozji zboczy,

b) obowiązuje ochrona roślinności, w tym zakaz likwidacji i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość ciągu pieszo-rowerowego nie może być mniejsza niż 2,5 m i nie większa niż 3 m,

b) obowiązuje szerokość ciągu pieszego od 1,5 m do 2 m,

c) obowiązuje szerokość ciągu rowerowego od 1,5 m do 2,5 m;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obowiązuje obsługa transportowa z terenów: 9.KD-D, 21.KD-W i 26.KD-Z,

b) dopuszcza się wprowadzanie do gruntu oczyszczonych wód opadowych i roztopowych z terenów sąsiednich.

§ 9. Ustalenia dla terenu19.ZP:

1) przeznaczenie - teren zieleni urządzonej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się możliwość ogrodzenia terenu,

b) dopuszcza się wprowadzenie małej architektury, lokalizację elementów wyposażenia parkowego (np. ławek, śmietników itp.) i urządzeń rekreacyjnych i zabawowych (np. huśtawek, drabinek itp.),

c) dopuszcza się stosowanie urządzeń reklamowych,

d) obowiązuje zakaz realizacji zabudowy;

3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenów: 23.KD-W i 26.KD-Z.

§ 10. Ustalenia dla terenu25.ZN:

1) przeznaczenie - teren zieleni objętej formami ochrony przyrody;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się możliwość ogrodzenia terenu,

b) obowiązuje zakaz realizacji zabudowy,

c) obowiązuje zakaz umieszczania urządzeń reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - obowiązuje ochrona roślinności, w tym zakaz likwidacji i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych.

§ 11. Ustalenia dla terenu20.RU:

1) przeznaczenie:

a) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych,

b) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się ogrodzenie terenu,

b) dopuszcza się stosowanie urządzeń reklamowych,

c) dopuszcza się realizację obiektów garażowo-gospodarczych,

d) obowiązuje realizacja miejsc do parkowania w obrębie działki budowlanej/terenu inwestycji;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego obowiązuje wkomponowanie zabudowy w istniejące ukształtowanie terenu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,1 i nie większa niż 0,4,

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

d) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 3 m i nie większa niż 15 m,

e) obowiązuje kształt dachu płaski,

f) obowiązuje zapewnienie nie mniej niż 20 miejsc postojowych na 100 osób zatrudnionych;

5) szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna szerokość frontu działki - 50 m,

b) minimalna powierzchnia działki - 5000 m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 60º do 120º;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenu 21.KD-W.

§ 12. Ustalenia dla terenu22.MW:

1) przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje zakaz grodzenia między budynkami,

b) obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów garażowo-gospodarczych, z wyjątkiem kubaturowej zabudowy miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych,

c) dopuszcza się realizację parkingu powierzchniowego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego obowiązuje wkomponowanie zabudowy w istniejące ukształtowanie terenu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,2 i nie większa niż 0,6,

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

d) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 7 m i nie większa niż 15 m,

e) obowiązuje kształt dachu płaski;

5) szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna szerokość frontu działki - 26 m,

b) minimalna powierzchnia działki - 800 m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 60º do 120º;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenów: 21.KD-W i 23.KD-W.

§ 13. Ustalenia dla terenu24.US:

1) przeznaczenie:

a) teren usług sportu i rekreacji,

b) dopuszcza się realizację zabudowy usług gastronomii i zaplecza sportowo-socjalnego;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się realizację tras rowerowych,

b) dopuszcza się wprowadzenie małej architektury na całym terenie, w tym urządzenia wykorzystywane
w kolarstwie grawitacyjnym, wykonane z materiałów naturalnych np. kamień i drewno;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego obowiązuje wkomponowanie zabudowy w istniejące ukształtowanie terenu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy nie większa niż 0,1,

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 5% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% powierzchni działki budowlanej/terenu inwestycji,

d) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 4 m i nie większa niż 10 m,

e) obowiązuje kształt dachu stromy,

f) obowiązuje zapewnienie nie więcej niż 30 miejsc postojowych;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenu 26.KD-Z.

§ 14. Ustalenia dla terenów:16.KPXi17.KPX:

1) przeznaczenie - teren wydzielonego publicznego ciągu pieszego;

2) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość ciągu zmienna od 5 m do 6 m,

b) nawierzchnia utwardzona,

c) dopuszcza się ruch rowerowy.

§ 15. Ustalenia dla terenów:15.KD-W,21.KD-Wi23.KD-W:

1) przeznaczenie - teren drogi wewnętrznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dla terenu 15.KD-W dopuszcza się możliwość przesunięcia orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o nie więcej niż 5 m, w kierunku prostopadłym do przebiegu każdej linii;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) przekrój jednoprzestrzenny, bez wyodrębnionej jezdni i chodników,

b) szerokość w liniach rozgraniczających dla terenu 15.KD-W - nie mniejsza niż 6,0 m,

c) szerokość w liniach rozgraniczających dla terenu 21.KD-W - zmienna od 10,0 do 25,5 m,

d) szerokość w liniach rozgraniczających dla terenu 23.KD-W - zmienna od 14,0 do 3,5 m,

e) połączenie dróg wewnętrznych z drogami publicznymi w parametrach zjazdu publicznego.

§ 16. Ustalenia dla terenów:9.KD-D,13.KD-Di29.KD-D:

1) przeznaczenie - teren drogi publicznej, ulica klasy dojazdowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dla terenu 29.KD-D dopuszcza się możliwość przesunięcia orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o nie więcej niż 5 m, w kierunku prostopadłym do przebiegu tej linii;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) dla terenów 9.KD-D i 13.KD-D: szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 10,0 m do 21,0 m,

b) dla terenu 29.KD-D: szerokość zmienna, nie większa niż 39,0 m,

c) ulica jednojezdniowa, dwupasowa z obustronnymi chodnikami,

d) dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny bez wyodrębnionych jezdni i chodników,

e) skrzyżowanie układu drogowego – zwykłe.

§ 17. Ustalenia dla terenów:7.KD-L,8.KD-Li31.KD-L:

1) przeznaczenie - teren drogi publicznej, ulica klasy lokalnej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dla terenu 31.KD-L dopuszcza się możliwość przesunięcia orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o nie więcej niż 5 m, w kierunku prostopadłym do przebiegu tej linii;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ulica jednojezdniowa, z jednostronnym chodnikiem,

b) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna, zgodnie z rysunkiem planu:

- dla terenu 7.KD-L od 10,0 do 20,0 m,

- dla terenu 8.KD-L od 10,0 do 22,0 m,

- dla terenu 31.KD-L od 8,0 do 17,0 m;

c) skrzyżowania:

- z ulicą klasy głównej ruchu przyspieszonego i zbiorczą - skanalizowane,

- z ulicą klasy dojazdowej - zwykłe.

§ 18. Ustalenia dla terenów:26.KD-Zi28.KD-Z:

1) przeznaczenie - teren drogi publicznej, ulica klasy zbiorczej,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dla terenu 28.KD-Z dopuszcza się możliwość przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny o nie więcej niż 5 m, w kierunku prostopadłym do przebiegu tej linii;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ulica jednojezdniowa z chodnikiem i ścieżką rowerową,

b) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna, zgodnie z rysunkiem planu:

- dla terenu 26.KD-Z od 28,0 do 70,0 m,

- dla terenu 28.KD-Z od 14,5 do 70,0 m,

c) skrzyżowania:

- z ulicą klasy głównej ruchu przyspieszonego - skanalizowane,

- z ulicami klasy lokalnej i zbiorczej - zwykłe,

d) dopuszcza się utrzymanie, remonty, przebudowę i rozbudowę istniejących miejsc do parkowania, związanych z sąsiednimi funkcjami usługowymi.

§ 19. Ustalenia dla terenu27.ZD:

1) przeznaczenie - teren ogrodów działkowych (część istniejącego kompleksu);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących zespołów garaży,

b) dopuszcza się realizację wolno stojących obiektów garażowo-gospodarczych i kubaturowej zabudowy miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych;

3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji - obowiązuje obsługa transportowa z terenu drogi 26.KD-Z oraz z ul. Gdańskiej, położonej poza granicą planu.

§ 20. Ustalenia dla terenu30.KD-GP:

1) przeznaczenie - teren drogi publicznej, ulica klasy głównej ruchu przyspieszonego;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dopuszcza się możliwość przesunięcia orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o nie więcej niż 5 m, w kierunku prostopadłym do przebiegu tej linii;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ulica dwujezdniowa,

b) dopuszcza się realizację ciągów pieszo-rowerowych,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 26,0 do 60,0 m,

d) skrzyżowania z ulicą klasy zbiorczej i lokalnej - skanalizowane,

e) dopuszcza się utrzymanie istniejących miejsc do parkowania związanych z sąsiednimi funkcjami usługowymi.

§ 21. Ustalenia dla terenu32.IEi33.IE:

1) przeznaczenie - teren infrastruktury elektroenergetycznej (stacje transformatorowe);

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60% powierzchni działki/terenu inwestycji,

b) wysokość zabudowy nie większa niż 6 m,

c) obowiązuje kształt dachu płaski;

3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obowiązuje obsługa komunikacyjna z terenów dróg przyległych,

b) zasilanie stacji transformatorowej na terenie 32.IE poprzez powiązanie z linią napowietrzną SN lub poprzez wcięcie w linię kablową, powstałą po likwidacji linii napowietrznej SN,

c) zasilanie stacji transformatorowej na terenie 33.IE linią kablową SN, w powiązaniu z istniejącą napowietrzną linią SN.

Rozdział 4.
Przepis końcowy

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Miasta

Roman Jasiakiewicz