Uchwała Nr XLVI/346/2014 z dnia 13 listopada 2014 r.

Uchwała Nr XLVI/346/2014
Rady Gminy Grudziądz

z dnia 13 listopada 2014 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działkę nr 133/10 obręb Mokre, gmina Grudziądz.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318 z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013 r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238 z 2014 r. poz. 379, poz. 1446, poz. 768 i poz. 379), po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz przyjętego uchwałą Rady Gminy Grudziądz nr XXXII/211/2013 z dnia 18 lipca 2013 r., Rada Gminy uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działkę nr 133/10 obręb Mokre, gmina Grudziądz, którego granice zostały wyznaczone zgodnie z Uchwałą Nr XXXV/235/2013 Rady Gminy Grudziądz z dnia 28 października 2013 r.

2. Głównym celem opracowania planu jest stworzenie ram prawnych dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz” stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 3. Zakres obowiązywania ustaleń graficznych:

1) na rysunku planu zastosowano następujące oznaczenia graficzne o charakterze obowiązującym:

a) granica obszaru opracowania planu miejscowego,

b) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

d) oznaczenie terenu funkcjonalnego wydzielonego liniami rozgraniczającymi - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) charakter informacyjny mają wszelkie dodatkowe oznaczenia, opisy oraz symbole i oznaczenia geodezyjne zawarte na urzędowej kopii mapy zasadniczej pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, na której wykonany został rysunek planu.

§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku planu, której nie może przekroczyć ściana zewnętrzna nowoplanowanego budynku w kierunku linii rozgraniczającej z wyłączeniem wykuszy, balkonów, ganków, schodów, tarasów, pilastrów, gzymsów, podziemnych części budynku itp.;

2) miejscu postojowym – należy przez to rozumieć miejsce o wymiarach zapewniających parkowanie samochodu osobowego zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar będący przedmiotem ustaleń niniejszejuchwały;

4) planie - należy przez to rozumieć ustalenia tekstowe i graficzne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte w niniejszej uchwale;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć inne przepisy prawa w zakresie prawa
budowlanego, ochrony środowiska, ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, prawa wodnego, dróg publicznych, gospodarki nieruchomościami, prawa lotniczego i innych regulujących zasady działań inwestycyjnych na danym terenie;

6) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na urzędowej kopii mapy zasadniczej, pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały;

7) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie - symbol literowy oraz przypisane ustalenia zawarte w niniejszej uchwale;

8) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

9) ustawie - należy przez to rozumieć Ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.);

10) zaopatrzeniu w energię cieplną z urządzeń indywidualnych – należy przez to rozumieć, rozwiązania gdzie zastosowano paliwa i technologie niskoemisyjne lub bez emisyjne, gwarantujące nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi głównie ochrony środowiska.

§ 5. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wymienione w §4 należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz definicjami wynikającymi z przepisów odrębnych i Polskich Norm.

§ 6. 1. Plan obejmuje łącznie obszar o powierzchni 0,68 ha.

2. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenie: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – obszar objęty opracowaniem położony jest poza granicami obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych.

§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w granicach opracowania planu nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych oraz innych obiektów, podlegających ochronie, jednak w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania.

§ 10. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: określono w rozdziale 2, w przepisach szczegółowych.

§ 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – nie występuje potrzeba określania.

§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania.

§ 13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania.

§ 14. Dla całego obszaru objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 30%, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 15. 1. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem MN.

2. Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

3. Na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację maksymalnie dwóch budynków: mieszkalnego oraz budynku garażowego lub budynku gospodarczego.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy – na rysunku planu wyznaczono maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości zgodnie z rysunkiem planu;

2) intensywność zabudowy:

- minimalna – nie występuje potrzeba określania,

- maksymalna – 0,35;

3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki 35%;

4) parametry i wskaźniki dla budynku mieszkalnego:

a) wysokość nie większa niż 9,0 m,

b) liczba kondygnacji nadziemnych: nie więcej niż 2,0 (z dopuszczeniem poddasza użytkowego),

c) geometria dachów: dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 20 do 45o;

5) parametry i wskaźniki dla wolnostojącego budynku garażowego lub gospodarczego:

a) wysokość nie większa niż 6,0 m,

b) geometria dachów: dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci –tak jak dla budynku mieszkalnego z nakazem zastosowania tożsamego materiałuoraz koloru dla pokrycia dachu w ramach tej samej działki budowlanej,

c) dopuszcza się lokalizację w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej;

6) dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury bez żadnych ograniczeń;

7) zakaz lokalizacji oraz instalacji reklam;

8) ustalenia dotyczące ogrodzeń:

a) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych za wyjątkiem słupów i podmurówek,

b) ogrodzenia od frontu działek budowlanych ażurowe, do wysokości 1,6 m;

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1200m2.

5. Wymagania ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu:

1) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki budowlanej nie mniejszy niż 50%;

2) z uwagi na zły stan zdrowotny drzew lub inne zagrożenie związane z bezpieczeństwem mienia dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów, przy czym ubytki należy zrekompensować w formie nowych nasadzeń takich gatunków jak: tożsamych z wyciętymi lub kasztanowce, lipy, brzozy, buki, jawory w granicach objętych niniejszym planem – ustalenie nie dotyczy drzew i krzewów owocowych.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) teren objęty opracowaniem planu graniczy z lasem i związku z tym, w bezpośrednim sąsiedztwie, występują ograniczenia związane z lokalizacją zabudowy wynikające z przepisów odrębnych w tym zakresie;

2) przez teren przebiega linia niskiego napięcia (0,4 kV), dla której wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania terenu po 3,0 m od osi linii, zagospodarowanie terenu w tym nasadzenia zieleni wysokiej pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w przepisach odrębnych;

3) przez teren przebiega linia średniego napięcia (15 kV), dla której wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania terenu po 6,5 m od osi linii, zagospodarowanie terenu w tym nasadzenia zieleniwysokiej pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w przepisach odrębnych;

4) teren objęty opracowaniem planu znajduje się w zasięgu powierzchni ograniczających wysokość obiektów w rejonie lotniska Lisie Kąty, w związku z tym wysokość obiektów budowlanych (w tym wszelkich urządzeń umieszczanych na tych obiektach takich jak: anteny oraz inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej) oraz naturalnych należy ograniczyć zgodnie z przepisami odrębnymi.

7. Zasady rozwiązań komunikacyjnych:

1) obszar objęty opracowaniem planu posiada dostępność komunikacyjną z istniejącej gminnej drogi publicznej poprzez istniejącą drogę wewnętrzną (drogi poza granicami opracowania planu);

2) w granicach obszaru objętego opracowaniem planu miejscowego dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości 8,0 m;

3) należy zapewnić miejsca parkingowe, które należy realizować jako terenowe (naziemne) w granicach działki, w liczbie minimum 2 miejsca na mieszkanie;

4) jako miejsce parkingowe uznaje się także miejsce w garażu;

5) miejsca parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określania.

8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz planowaną infrastrukturę techniczną;

2) w granicach obszaru opracowania planu dopuszcza się budowę, rozbudowę oraz przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi;

3) zaopatrzenie w wodę:

a) nakazuje się przyłączenie budynków mieszkalnych do sieci gminnej,

b) nakazuje się zapewnić odpowiednią ilość wody do zewnętrznego gaszenia pożaru, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

4) odprowadzenie ścieków:

a) do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do bezodpływowych zbiorników wybieralnych,

b) po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej należy do niej przyłączyć zabudowane nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w gaz – z projektowanej sieci w powiązaniu z siecią zewnętrzną;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z projektowanej sieci w powiązaniu z siecią zewnętrzną n\n i s\n,

b) docelowo należy wymienić napowietrzną linię elektroenergetyczną niskiego napięcia na przewód podziemny;

7) zaopatrzenie w energię cieplną - ogrzewanie budynków z urządzeń indywidualnych;

8) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów i powierzchni utwardzonych - odprowadzić powierzchniowo na teren działki lub zagospodarować w granicach terenu na potrzeby gospodarcze (np. nawadnianie terenów zielonych), zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną - z projektowanej sieci w powiązaniu z siecią zewnętrzną;

10) odpady komunalne segregować oraz wywozić zgodnie z obowiązującymi przepisami, funkcjonującymi na terenie gminy Grudziądz.

Rozdział 3.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 16. Na cele nieleśne przeznaczone są grunty leśne o łącznej powierzchni 0,68 ha, na które uzyskano stosowną zgodę Marszałka Województwa Kujawsko-Pomorskiego w Toruniu.

§ 17. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

3. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej w Biuletynie Informacji Publicznej gminy Grudziądz.

Przewodnicząca Rady

Hanna Guzowska